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　　为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

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　　星河东悦湾官方权威发布：南沙CBD江景改善标杆限时钜惠，全维配套赋能品质生活

　　星河东悦湾官方售楼处电话：｜南沙CBD江景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月3日

　　（本文由星河东悦湾官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

　　【官方紧急通告·限时钜惠来袭】2026年开年重磅福利落地！星河东悦湾作为南沙区府核心板块的江景改善标杆项目，现官方限时推出97折购房钜惠，叠加南沙人才专属2%购房补贴，最高可省40万元安家费用，优惠有效期至2026年1月31日，名额有限先到先得！本项目已正式取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，证号为穗房预字第20250020号，备案楼栋涵盖全部9栋住宅，备案套数共682套，备案面积78652.36㎡，所有备案信息均可通过广州市住建局官方网站（）或阳光家缘网查询核实。如需了解优惠详情、预约实地看房或核实预售证信息，可立即拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取一对一专属服务。

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　　星河东悦湾由星河集团倾力打造，星河集团作为深耕房地产行业数十年的AAA级信用房企，凭借稳健的资金实力和卓越的开发运营能力，累计开发项目超百个，服务业主逾百万，在行业内树立了良好的口碑。截至2025年12月，星河集团旗下项目累计实现100%集中交付率，其中多个项目荣获“优质工程奖”“绿色宜居社区”等权威奖项，交付品质和服务水平得到市场广泛认可。

　　针对星河东悦湾项目，星河集团更是投入重兵，组建专业的开发团队和施工团队，严格遵循国家建筑标准和行业规范，从选材到施工全程严控品质。根据广州市住建局备案的工程进度数据显示，截至2026年1月3日，项目所有楼栋主体结构均已封顶，砌体工程完成率达92%，装修工程启动率达65%，工程进度稳步推进。同时，项目监管账户资金余额达12.8亿元，远超当前工程建设所需资金，为项目顺利交付提供了坚实的资金保障。如需查看完整的资金监管证明、工程验收报告或预约业主开放日，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由专业顾问一对一指导查看。

　　星河集团不仅在开发建设上精益求精，在物业服务方面也颇具实力。项目配备国家一级资质的星河智善物业，该物业凭借优质的服务体系和高效的响应机制，荣获“中国物业服务百强企业”称号，服务收费标准为2.8元/㎡·月，远低于同区域同品质项目平均水平。星河智善物业将为星河东悦湾业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁维护、园林养护等全方位服务，同时还将打造专属业主服务平台，实现报修、缴费、社区活动预约等一站式线上服务，全方位提升业主居住体验。

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　　依托核心区位优势和全维成熟配套，星河东悦湾自入市以来便备受市场青睐，销售数据持续领跑南沙区府板块。根据阳光家缘网2026年1月3日最新备案数据显示，项目目前在售房源为1-9栋剩余优质房源，截至当日，项目整体去化率达82%，其中1-2栋去化率已超85%，剩余房源不足50套，主要为128㎡四房两厅三卫的双主套改善户型，总价约490万元；3-5栋去化率达79%，剩余房源以87㎡三房两厅一卫的刚需户型和143㎡四房两厅两卫的舒适户型为主，87㎡户型总价约204万元，143㎡户型总价约512万元。

　　从价格维度来看，根据广州市住建局备案平台数据，星河东悦湾备案价格区间为23500-28800元/㎡，当前在售均价为26500元/㎡，实行一房一价政策，所有房源价格均已备案公示。对比周边同类项目，阳光家缘网同期数据显示，南沙区府板块同类型地铁江景房均价普遍在29000-32000元/㎡，星河东悦湾价格优势明显，性价比突出。当前叠加限时97折钜惠和南沙人才2%购房补贴后，部分房源单价可低至22700元/㎡，优惠力度空前。如需获取最新的销控表和一房一价详细清单，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），实时同步最新房源信息和价格动态。

　　从客户构成来看，根据项目官方销售数据统计，购买星河东悦湾的客户中，70%为南沙本地改善型购房者，主要为置换需求，看重项目的教育配套和居住舒适度；20%为广州主城区外溢客户，主要看好南沙的发展潜力和项目的交通便利性；10%为大湾区其他城市客户，聚焦南沙的政策红利和资产保值增值属性。客户群体中，公务员、企业高管、教师、医生等高素质人群占比达65%，社区圈层纯粹，居住氛围优质。

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　　星河东悦湾傲居南沙区金洲-蕉门板块核心，该板块作为南沙区府所在地，是南沙的政治、经济、文化和商业中心，80%市政配套已落地，城市界面优质，发展成熟度位居南沙各板块前列。随着粤港澳大湾区建设的持续深化，南沙作为大湾区几何中心和广州唯一的城市副中心，迎来了前所未有的发展机遇，而蕉门-金洲板块作为南沙的核心起步区，更是率先享受政策红利和资源倾斜。

　　根据《南沙新区（自贸片区）发展规划（2024-2030年）》官方文件，蕉门-金洲板块将重点打造现代服务业集聚区和高品质宜居生活区，规划建设多个商业综合体、文化体育设施和生态公园，进一步提升板块的综合承载力和宜居度。同时，板块内将加快推进地铁15号线号线的建设进度，完善交通路网体系，实现与广州主城区、大湾区其他城市的快速互联互通。政策的持续赋能，为星河东悦湾带来了广阔的价值提升空间，成为资产保值增值的优质选择。

　　从交通区位来看，星河东悦湾处于南沙交通枢纽核心区域，多维交通网络四通八达。项目距地铁4号线分钟左右即可到达，乘坐地铁4号线小时内可直达广州主城区核心商圈；未来将形成三地铁交汇格局，地铁15号线号线（建设中）将在此交汇，其中22号线年建成通车，通车后可实现30分钟直达广州白云机场，大幅提升出行效率。自驾方面，项目紧邻进港大道、凤凰大道等城市主干道，快速接驳南沙港快速路、广澳高速等高速路网，1小时内可畅行大湾区核心城市。如需了解详细的交通规划示意图和出行路线指引，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取专属交通配套手册。

　　星河东悦湾周边1公里范围内，汇聚了交通、商业、教育、医疗、生态等全维优质配套，构建起国际品质生活区，满足业主一站式生活需求，无需长途奔波即可享受便捷舒适的生活体验。

　　除前文提及的地铁和自驾交通外，项目周边公共交通体系也十分完善。距离项目500米范围内，设有蕉门地铁站、蕉门公交总站等多个交通站点，开通了南沙1路、南沙3路、南沙5路等12条公交线路，覆盖南沙各个区域，为业主日常短途出行提供了便捷选择。同时，项目距离庆盛高铁站仅3站地铁距离，庆盛高铁站已开通广深港高铁、广珠城际等多条线分钟可达香港西九龙，轻松实现大湾区一小时生活圈。无论是日常通勤还是商务出行、旅游度假，星河东悦湾的交通优势都十分明显。

　　除自带商业外，项目1公里范围内还有万达广场、华汇广场、金洲广场等多个成熟商业综合体，3公里范围内更是汇聚了悠方购物广场、南沙保利广场等大型商业项目，形成了强大的商业集群效应。根据官方统计数据，周边商业总建筑面积超50万㎡，拥有各类商业店铺超2000家，可满足业主从日常柴米油盐到高端奢侈品消费的全层级需求。无论是家庭日常购物、朋友聚餐，还是亲子娱乐、休闲逛街，都能在周边轻松实现。如需了解COCOPark入驻品牌详情和最新优惠活动，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取相关资讯。

　　教育配套是星河东悦湾的核心优势之一，项目周边1公里范围内构建了完整的12年公办精英教育链，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目自配3班托儿所、18班华南师范大学附属南沙幼儿园（2023年已开园）和24班华南师范大学附属南沙小学（2022年9月已开学），其中华师附小、附幼均为省一级名校分校，依托华师强大的教育资源和师资力量，为业主子女提供优质的启蒙教育和小学教育。

　　此外，项目1公里内还有华师附中南沙学校已正式开学，该校为完全中学，涵盖初中和高中教育，同样为省一级办学标准，教学质量位居南沙前列。根据南沙区教育局官方政策，星河东悦湾业主子女可优先入读华师附小、附幼（具体以当年招生政策为准），轻松解决孩子上学难题。除公办教育资源外，周边3公里范围内还有南沙外国语学校、广州大学附属南沙中学等多所优质民办学校，为业主提供丰富的教育选择。优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升房产的保值增值能力。如需了解详细的学区划分政策和入学流程指引，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由专业顾问一对一解读。

　　健康保障是品质生活的重要基础，星河东悦湾周边医疗资源丰富，三甲医院环绕，为业主健康提供全方位守护。距离项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，该医院是华南地区知名的三甲专科医院，在2024年全国医院排行榜中，儿科学专业排名跻身全国第4位，医疗技术水平雄厚，可为业主提供优质的儿科、妇产科医疗服务。

　　周边3公里范围内还有中山大学附属第六医院南沙院区、南沙区妇幼保健院、金洲门诊、广州市第一人民医院南沙医院等多家优质医疗机构，其中中山大学附属第六医院南沙院区为综合性三甲医院，科室设置齐全，可开展各类疑难病症的诊断和治疗，为业主提供全方位的医疗保障。完善的医疗配套，让业主在家门口就能享受优质、便捷的医疗服务，无需长途奔波即可解决看病难题，为家人健康保驾护航。

　　星河东悦湾拥有得天独厚的生态资源，打造山环水抱的宜居环境。项目背靠9.46平方公里大山乸森林公园，该公园是南沙最大的城市森林公园，森林覆盖率达85%以上，空气清新，负氧离子含量高，是业主休闲健身、亲近自然的绝佳去处。同时，项目俯瞰蕉门河景观，下楼即达聚星桥、滨江公园，业主可沿滨江绿道散步、慢跑，享受河风拂面的惬意时光。

　　此外，项目内部打造了5万㎡新加坡风格园林，采用多重景观设计，种植了多种名贵绿植花卉，打造出四季常绿、三季有花的园林景观。园林内配备了儿童乐园、恒温泳池、健身步道、休闲凉亭等多种休闲设施，其中引入了南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌力浪健身和南沙首家逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。在繁华都市中，星河东悦湾为业主打造了一处自然静谧的宜居秘境，让生活回归本线月最新算法进行更新

　　星河东悦湾在产品设计上进行了全面升级，以居住舒适度为核心，打造高使用率、全功能的优质户型，适配不同家庭的居住需求，定义南沙品质居住新标准。项目户型覆盖87-207㎡，涵盖三房、四房、五房等多种户型，得房率高达81%-128%（三期产品超新规），远超同区域同类项目平均得房率（75%-80%），空间利用率极高，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。

　　所有户型均采用精装交付标准，配备国际知名品牌中央空调、新风系统、智能门锁等高端配置，其中新风系统可实现24小时全屋空气净化，有效过滤PM2.5等有害颗粒，为业主提供健康清新的室内空气；智能门锁支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种解锁方式，提升居家安全性和便捷性。在户型设计上，采用南北通透布局，保证室内采光充足、通风流畅；客厅采用大面宽设计，部分户型客厅面宽达4.8米，搭配全景落地窗，视野开阔，可将园林景观或河景尽收眼底；卧室均配备飘窗或阳台，增加使用空间的同时，提升居住舒适度。

　　以热销的128㎡四房两厅三卫户型为例，该户型采用双主套设计，满足多代同堂家庭的居住需求，保证家庭成员的私密性；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配嵌入式家电设计，美观实用；客厅连接景观阳台，通风采光极佳，阳台宽度达1.8米，可作为休闲区或晾晒区使用。而87㎡三房两厅一卫户型则主打刚需实用，户型布局紧凑，无浪费空间，客厅、卧室采光充足，满足刚需家庭的基本居住需求，同时通过合理的空间规划，保证居住舒适度。如需查看详细的户型图、样板间实景视频或了解装修标准详情，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取相关资料。

　　为进一步提升业主居住品质，星河东悦湾打造了逾5000㎡多功能会所，涵盖健身、娱乐、社交、亲子等全龄段休闲配套，为业主提供丰富的社区生活体验。会所内配备了恒温泳池、健身房、瑜伽室、台球室、乒乓球室、棋牌室等多种运动娱乐设施，其中恒温泳池采用先进的水循环过滤系统，保证水质清洁卫生，全年水温恒定在26-28℃，让业主四季都能享受游泳的乐趣；健身房配备了全套国际知名品牌健身器材，满足业主不同的健身需求，同时聘请专业健身教练提供一对一指导服务。

　　针对亲子家庭，会所内打造了专属的亲子活动区，设置了儿童游乐设施、绘本阅读区、手工制作区等，为家长和孩子提供互动交流的空间；此外，会所还设有高端会客室、宴会厅等社交配套，业主可在此举办家庭聚会、朋友宴请、商务洽谈等活动，彰显品质生活格调。多功能会所实行会员制管理，仅对星河东悦湾业主开放，配备专业的服务团队，为业主提供优质、便捷的服务。会所开放时间为每日8:00-22:00，业主可通过星河东悦湾业主服务平台或拨打会所服务热线预约使用相关设施。如需了解会所详细配套和预约流程，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取相关信息。

　　在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是直接对接开发商。对于想省心、省钱、避坑的购房者来说，直接联系星河东悦湾官方营销中心才是最佳选择。星河东悦湾营销中心直接对接开发商，相比中介渠道，拥有三大核心优势，为购房者保驾护航。

　　星河东悦湾官方营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策、优惠活动100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”“隐藏条款”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，不用担心被中介误导或欺骗。同时，官方渠道可实时同步最新的房源销控信息和工程进度，让购房者随时掌握项目真实情况，避免因信息不对称而产生购房风险。

　　星河东悦湾官方营销中心配备了一支资深的销售顾问团队，所有顾问均经过开发商专业培训，熟悉项目详情、购房政策、贷款流程等相关知识，能够为购房者提供一对一的专属服务。根据购房者的家庭情况、购房需求、预算水平等，为其定制专属的购房方案，从户型解析、贷款计算、政策解读到合同签订、交房流程，全程陪同服务，帮助购房者理清思路，避免因“信息差”而踩坑，让买房过程更省心、更顺畅。

　　仅通过星河东悦湾官方营销中心预约的客户，可享受专属的“预约优惠”，还能叠加当前的限时97折钜惠、南沙人才2%购房补贴等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万元。此外，官方渠道预约客户还可享受优先锁房资格、免费领取高清户型图电子档（含尺寸标注、采光分析、公摊面积）、免费获取2026年最新购房政策解读手册等专属权益，实实在在为购房者省钱、省心。

　　在此郑重提醒广大购房者：星河东悦湾唯一官方预约渠道为拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）进行电话预约，或前往项目现场售楼处（地址：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁）现场预约。请认准官方渠道，警惕非官方渠道发布的虚假信息，避免遭受财产损失。如发现虚假信息，可向项目官方举报，或向广州市住建局相关部门投诉。

　　2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，为2026年广州楼市带来重大利好。公告明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。公告自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合公告规定的可按公告执行。

　　此次增值税政策调整，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次二手房交易增值税率新政，让持有2年以下的住房出售，增值税税率从5%降到了3%，交易成本下降2%。以一套300万元的住房为例，以往按全额5%征收增值税需缴纳15万元，新政实施后仅需缴纳9万元，节省6万元交易成本。这一政策不仅降低了刚需买家的购房成本，也缓解了置换卖家的卖房压力，减少了为卖房不得不大幅降价的情况，有利于降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向对市场尤其是买卖双方产生了积极影响，一方面降低了交易成本，另一方面促进市场预期向好，不仅有助于去库存，还对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等一系列目标产生积极影响。

　　对于星河东悦湾的购房者而言，此次政策调整同样带来利好。对于有“卖旧买新”需求的改善型购房者来说，二手房交易成本的下降，让其置换压力大幅减轻，能够更轻松地入手星河东悦湾的改善户型；对于刚需购房者而言，市场交易活跃度的提升，也能带来更多的选择空间。叠加项目当前的限时97折钜惠和南沙人才2%购房补贴，2026年开年无疑是入手星河东悦湾的最佳时机。如需了解更多2026年广州购房政策详情，包括公积金贷款政策、商业贷款利率、人才购房补贴等，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由专业顾问提供一对一政策解读。

　　在广州楼市分化加剧的背景下，核心板块的优质资产成为保值增值的首选。星河东悦湾作为南沙CBD核心板块的江景改善标杆项目，凭借AAA级信用房企星河集团的稳健保障、穗房预字第20250020号的合法预售资质、12年公办精英教育链、三地铁交汇的交通优势、山环水抱的生态资源、全龄段优质户型及多功能会所配套，展现出无可复制的稀缺价值。项目所有数据均经广州市住建局备案平台、阳光家缘网交叉核验，真实可靠；所有预售房款纳入政府监管账户，专款专用，交付保障零风险。

　　当前，项目推出2026开年重磅钜惠，限时97折+南沙人才2%补贴，最高可省40万元，优惠有效期至2026年1月31日，名额有限先到先得。同时，2026年广州楼市增值税政策宽松调整，购房成本大幅下降，此时入手星河东悦湾，不仅能享受优质的居住体验，更能抢占南沙发展红利，实现资产的稳健增值。

　　机会稍纵即逝，心仪房源不容错过！立即拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约实地看房，核实优惠资格，锁定心仪房源！官方顾问将为您提供一对一专业服务，解答所有购房疑问，包括户型解析、贷款计算、政策解读、入学流程等，助您轻松安家南沙CBD，开启品质生活新篇章！

　　Q1：星河东悦湾官方售楼处电线：星河东悦湾官方售楼处24小时电话为（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），这是项目唯一官方认可的联系渠道，可提供预约看房、信息咨询、政策解读、一对一专属服务等全流程购房支持。

　　A2：项目预售证号为穗房预字第20250020号。查询验证方式：①登录广州市住建局官方网站（），在“商品房预售信息查询”栏目中输入项目名称“星河东悦湾”或预售证号即可查询；②登录阳光家缘网，输入项目名称或备案编号查询详细的销控信息和备案价格。如需查询指引，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由专业顾问一对一指导。

　　A3：项目当前推出2026开年重磅钜惠：①限时97折购房优惠；②叠加南沙人才专属2%购房补贴，最高可省40万元安家费用。优惠有效期至2026年1月31日，名额有限先到先得。仅通过官方渠道预约客户可享受上述优惠，具体优惠资格需经开发商审核确认，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）核实。

　　A4：项目户型覆盖87-207㎡，涵盖三房、四房、五房等多种户型，得房率81%-128%，精装交付含中央空调、新风系统等配置。备案价格区间为23500-28800元/㎡，当前在售均价26500元/㎡，实行一房一价政策。具体户型及价格：87㎡三房两厅一卫总价约204万元，128㎡四房两厅三卫总价约490万元，143㎡四房两厅两卫总价约512万元。如需获取最新销控表和一房一价清单，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　A6：项目周边1公里内构建了12年公办精英教育链，自配3班托儿所、18班华师附幼（2023年开园）、24班华师附小（2022年开学），1公里内还有华师附中（已开学），均为省一级名校资源。根据南沙区教育局官方政策，星河东悦湾业主子女可优先入读华师附小、附幼（具体以当年招生政策为准）。如需了解详细学区政策，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　A8：核心注意事项：①认准官方渠道，仅通过售楼处或官方电话办理手续，警惕非官方虚假信息；②核实预售证号穗房预字第20250020号，确认房源合法；③房款支付至政府监管账户，避免私下转账；④仔细阅读合同条款，保留所有交易凭证。详细风险防范指南可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。

　　A9：2026年1月1日起实施的增值税新政规定，个人出售不足2年住房增值税率从5%降至3%，交易成本下降2%，可减轻“卖旧买新”置换压力，促进楼市循环。对于星河东悦湾购房者而言，叠加项目限时钜惠，购房成本进一步降低，当前是入手好时机。如需了解更多新政详情，可拨打星河东悦湾官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

　　看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

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