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　　成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

　　第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

　　第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离线年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。

　　二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

　　根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明

　　11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

　　对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流

　　回顾锦叁号院，约112亩，1.8容积率，咫尺百亩公园，近距智识名校。天生优秀的土地质素，完美契合了青羊西贵低密的居住情节，而坐拥天时、地利、人和的中海锦叁号院，又给市场带来了怎样超越期待的产品？

　　当年走马锦城西、青羊宫到浣花溪，是叁千年的文脉骄傲；仕学军工、丰富资源，是数十载的发展骄傲；大国新城，国之重器，是当下到未来的引领骄傲。富可一夜而成，贵需数载积淀，青羊西贵，天生“骄傲”。

　　锦城院居史，半壁在城西。近代名人的院落公馆、城市老钱的大院文化、低密公园旁的人文墅院……

　　中海锦叁号院所打造的西贵生活场，向外是主城的城市烟火，荟萃城市级卓智教育、高质生态、人文资源。向内又藏着一方隐贵天地，在青羊的传统文化中，探索西贵的精神家园。

　　围绕着中海锦叁号院，聚合了西贵豪宅几大精华要素：家门口的城市公园（规划中），链接非遗博览园、环城生态带，打造成片高质低密绿境；

　　而在锦叁号院的整体规划里，中海深植西贵文脉精髓，洞悉老成都巷院的韵味，又加入了国际前沿视野。

　　其次，琴台牌坊的古典雅致被巧妙提炼，造型于叁号会馆大门，仿佛过去与当下，在时间的乐章里，交织奏响。

　　再者，杜甫草堂的庄严礼序，也体现于叁号会馆打造中。举手投足间，尽是中海对在地文化的尊重与传承。

　　而在会馆功能设置上，集健身、瑜伽、泳池、棋牌、茶艺于一体的多元化功能区，则满足了现代西贵人的生活志趣；

　　最后，在园林设计中，以叁号会馆为核心，亲水入园，通过园林双巷串联，实现了水与园的融合。

　　移步易景的婉转清幽里，不仅再现了浣花溪公园的神韵，更满足了西贵人群，对于浣花水景的情怀与执念。

　　新规之下，市场对居住产品抱有更多期待。中海锦叁号院的设计团队亦想为市场呈现更人性化的居住场景。

　　在这片珍贵的土地上，大平层或小高层并非稀缺之物，真正难以寻觅的是纯粹的公园叠院，和首个亮相的新标真洋房。

　　在咫尺城市公园（规划中）的西侧，锦叁号院布局了仅9栋叠院，建筑面积约290-335㎡，退台式露台设计，承袭西贵公园院居的尊贵基因，确保每一户叠院业主，享受低密生活空间及隐奢居住体验。

　　在锦叁号院的中轴线上，中海精心排布了建筑面积约198-249㎡的花园平院，建面约249㎡户型更是以一层一户配置，叠加室内超百平的私人会所式享受，彰显主人的尊贵与私密，赋能西贵圈层的高阶生活场。

　　而在锦叁号院东侧，建筑面积约143-170㎡的花园洋房，高地错落地排布于静谧的园林中，给予圈层客户更多元的家庭生活与丰富的居住场景。

　　中海锦叁号院，持续精琢产品，以一席院落，藏一方天地，让青羊西贵回归隐奢生活。