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　　其中包括了外立面、电梯厅、门头、夜景、精装、物业、园林等等...不胜枚举

　　曾经有没有会所的确是一个小区档次的最明显标签，甚至可以是产品豪宅、改善、刚需的分水岭

　　内地商品房市场早期主要学习香港，因此在九十年代的时候，内地商品房慢慢开始有会所出现

　　相关数据显示，全国小区会所普遍处于亏损状态，杭州每百家会所只有5家维持运营、广州近9成会所亏损

　　且如今的新房市场，上至过亿豪宅，下至百万总价，上海在售新盘约八九成都配置了会所

　　直接展示开发商的实力，建造该小区的标准，物业的能力，以及业主圈层的水准和品味等等...

　　对一个会所来说，有或没有，多大规模，采用了什么服务团队，后期长期运营维护的状况是否良好

　　以上种种，本身就比开发商在前期，做出漂亮的外立面、景观来说，有更大的难度

　　从体验感受来看并不是很好，因为地下室通风采光的问题，没有那么舒适，自然也不会让人感到高端

　　这就解决了早期会所空间的压抑问题，会所逐渐从从室内，变成室内外结合的交互空间

　　当时行业较少有下沉式会所设计，而走进这个项目的健身空间，看到明媚的阳光，和园林中的绿意盎然

　　今年在广州保利天奕，还结合水景将约2500㎡的会所空间造成一座四季漂浮的“水院”

　　我们看到小区就拥有了星级酒店才有的度假感和松弛感，也意味着小区会所开始突破物理限制，从功能空间至情绪空间的晋升

　　如今高端小区有的尝试“双会所”模式，在单体楼栋的顶层或者其他地方，打造第二会所

　　比如缦合北京的空中四合院会所，昆明山海湾8号项目不仅做约4000㎡的下沉式会所

　　于此同时，在项目最高层还做了云端天际会所，也是当时昆明唯一一个拥有双会所的小区，因此自然成了城市封面

　　但于会所而言，它的最好形态应该是独立的，这意味着会所的规模和私密性都达到了设计的极致

　　在缦合北京，我们就看到其单独打造了一个当时全北京最大顶级私人会所，华府会

　　而其实不需要告诉你这个小区多有名，房价多高，当这样的会所屹立于此，你就能够感受到缦合北京的气势，以及会所内部服务体系的豪华

　　还有，上海绿城玫瑰园的1万平欧式城堡会所，都是属于那种你一眼就能感受到小区顶级圈层和品质的

　　所以，这里能够得出的第一个结论，在小区会所这个空间，确实存在着一条和品质相关的硬件基础线，那就是：

　　会所大不大，还有其位置在哪里，决定了未来小区内部能提供给业主怎样的硬件功能和服务

　　在一个普通的商品房，所谓的“会所”可能只是“健身房+泳池+棋牌室”的排列组合

　　而在一个非常高端的小区里，你会看到有类似日料店、西餐厅、雪茄吧、普洱茶吧、室内高尔夫球场等，这样极致细分的功能

　　这些功能空间其实就是提供给到客户的生活方式，以及完全匹配客群的圈层和社交

　　拥有面积达到18000㎡，全上海最大，至今仍未有哪个项目能够超越的顶级私家会所

　　整体平面图是这样的，负二层为地下停车库，负一层为休闲娱乐区，一层大堂入口空间；二三层为餐饮区，四层是屋顶多功能活动场所；五至十一层打造了21间精品酒店式公寓套房

　　而古北壹号除了有传统豪宅会所都有的游泳池、网球场等基础配置，还做了一个地下森林图书馆

　　这也是古北壹号为什么不位于上海典型核心市区却能够与如今所有上海滨江豪宅分庭抗礼

　　在会所服务人员的规模上，来自成都的蔚蓝卡地亚，就达到了行业内前所未有的程度

　　一栋楼直接配置了近100名服务人员是什么概念，在蔚蓝卡地亚服务人员和业主的比例达到1：2.3

　　最后服务的无边际，也是高端小区会所的“真本事”“真圈层“，是附加在会所身上的一种无形的硬实力

　　不限于哈兰红酒、全球游艇会、香港马球会、领创全球医疗、TT国际童军、私人飞机服务、全球冒险旅计划等

　　这就是在小区硬件功能空间之上，好的会所还会因为品牌衍生出更多元化的软性价值

　　因此，当我们去评判一个小区是否高端，是否已经达到了其他小区所不能企及的标准之上

　　而最顶级的会所，都会沿用国际一流水平的专业化管理，不仅面向自己的业主，还会以会员制的方式向外界符合条件的富豪们开放

　　汇集全中国最顶级的富豪圈层俱乐部，每年的会籍费要48.8万+1200元/月费

　　各种IAC互惠俱乐部，比如北京长安俱乐部、重庆莱佛士俱乐部、广州广粤会、上海雍福会、广州从都国际庄园等，哪都有最高规格的服务

　　不定时会有艺术展、IMAX影院体验日、粤港澳大湾区车展、郭培的高定show、Gucci DIY派对和音乐会歌剧等等

　　二十年前的上海绿城会所，如今依然是小区业主们，最常使用的公共空间，就我当天踩盘来看，来来往往的业主带着孩子带着朋友，络绎不绝

　　如果你去看仁恒在上海的二手小区，在早期物业费还没有这么高的环境下，几乎都保持了良好的维护状态

　　比如健身房、恒温泳池、乒乓球场、儿童乐园、社区超市、社区餐厅、烧烤露台，甚至还有专门的洗衣房和做美容美发的场所

　　到底是真会所还是售楼处改造，会所的产权性质，决定着它未来是否能够正常运行

　　有些开发商会将豪华售楼处包装成为会所的样子，等到楼盘卖完，所有当初宣传的功能可能就不存在了

　　所以要多问一句会所未来属不属于小区配套，还是会移交给政府，或者是临时建筑

　　在新房地块出让的土地指标上，都会明确写有会所空间面积合架空层面积，这其实就是会所未来的总规划面积

　　一个郊区全是刚需小户型的楼盘配置超豪华会所，要么是噱头，要么是为了做出溢价，后续的运营将会因为较低的物业费而难以为继

　　虽然人们对于会所还存在着诸多争议，但在如今的商品房市场，新房价格不断上涨

　　那些优秀的社区，交付给业主的一定是长期的，能够源源不断地提供着优质生活方式的会所

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